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當(dāng)前位置：鄭州媽媽網(wǎng) » 房產(chǎn)樓市 » 大家知道一套100萬的房子都是由什么組成的？背后有多少稅，你知道嗎？

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303yu

高二

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寶寶生日: 2012-12-18

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不知道大家看過這樣一條新聞沒有，“一套房有60多種稅：100萬的房子卻收了30萬的稅”的新聞讓很多人二丈摸不著頭腦！真的和令人驚訝啊！，30萬，我可以付另外一套房子的首付了！30萬，要是拿來，我可以裝修好一套房子！30萬，我可以做更多的事！大家對(duì)此又有什么看法呢？可能很多人不相信怎么會(huì)有那么多的稅，我來給大家818！

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在我國(guó)，一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)歷立項(xiàng)、建設(shè)、配套、銷售等諸多環(huán)節(jié)，涉及繳納的稅費(fèi)多達(dá)60余項(xiàng)。針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、土地增值稅、印花稅以及契稅等。
據(jù)媒體報(bào)道，以房企銷售額100萬元為基數(shù)，按銷售額的5%征收營(yíng)業(yè)稅5萬元，按營(yíng)業(yè)稅的7%征收城建稅3500元，按營(yíng)業(yè)稅的5%征收教育附加稅2500元，按利潤(rùn)25%征收的所得稅，按土地款3%征收的契稅，利潤(rùn)超過20%要采取累進(jìn)方法計(jì)算起納土地增值稅等。加之地方養(yǎng)老、水利基金等不同名目，房地產(chǎn)開發(fā)公司總收入中的30萬要用于繳納各種稅費(fèi)。有分析者認(rèn)為，這些稅費(fèi)負(fù)擔(dān)由開發(fā)商部分轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，很多都直接或間接地轉(zhuǎn)化為房?jī)r(jià)的一部分，最終推高了房?jī)r(jià)。你覺得呢？

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那既然我們購房者出了這么多錢，又有多少人知道這高昂的數(shù)字背后都涵蓋了哪些費(fèi)用？大家如果不看就這么過去了，但是仔細(xì)算算，還真會(huì)讓你的小心臟顫動(dòng)呢。小編知道很多購房者在購房之后產(chǎn)生的稅費(fèi)問題常會(huì)被忽視掉，其實(shí)在購房前適當(dāng)了解購房稅費(fèi)常識(shí)，不僅利于合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、做好購房預(yù)算，還可避免還因稅費(fèi)問題和開發(fā)商產(chǎn)生摩擦。

契稅：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。首套住房90平米以下的交1%，90-144平米的交1.5%，其它的一律3%；
印花稅：是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應(yīng)納稅額為房?jī)r(jià)款乘以萬分之五的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

房屋維修基金：包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。2008年3月以后新取得土地的住宅項(xiàng)目，配備電梯的房屋按120元/平方米交存；不配備電梯的房屋按60元/平方米交存；配備電梯的經(jīng)濟(jì)適用房按75元/平方米交存；不配備電梯的經(jīng)濟(jì)適用房按50元/平方米交存。08年前的35/平米；
登記費(fèi)：其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

工本費(fèi)包括：《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》等，10元/本。

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如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。如圖：

房.jpg

保險(xiǎn)費(fèi)：它的繳納方式分為財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)；
綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額。

公證費(fèi)：如果購房需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費(fèi)。它的的標(biāo)準(zhǔn)一般為2%，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

現(xiàn)在很多人都熱衷于看房買房，但實(shí)際上咱最要緊的是要先摸清楚用于買房的錢每筆帳都交去哪里了，做到心知肚明，很多時(shí)候你花了一筆不是小數(shù)目的資金，花的是不是到實(shí)處，細(xì)細(xì)算來的結(jié)果真的會(huì)讓你嗔目結(jié)舌。今天的房產(chǎn)話題不僅是要告訴大家一些基本稅項(xiàng)，更多的是想聽聽大家，如果你花了100萬的錢，有30萬花到各種稅收中，你對(duì)此事怎么看？也許你有錢，你不在乎；也許你是剛需一族，整個(gè)房子也是拼拼湊湊才付完，還等著娶老婆辦酒席。無論你是什么境況，請(qǐng)不要吝嗇你的發(fā)言。

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