sky齊齊

求教：第一套房用公積金貸款買的，還沒還完，還能用商業貸款買第二套房嗎？如果可以首付多少？60%嗎？

我美麗我無罪

這個還真不清楚呢，又要買房了樓主

王子萱媽咪

好像必須用商業了吧。
不知道付多少。

sky齊齊

這個還真不清楚呢，又要買房了樓主

只是先考慮考慮，手里有那么一點錢，投資不會，不想買車，想考慮個小戶型

sky齊齊

好像必須用商業了吧。
不知道付多少。

我們太虧了，第一套房傻了吧唧的付了個60%，第二套房要60%的話，小戶型也付不起啊

石榴媽媽

用于投資買房，現在真的不是好時候。

二套房，首付的確是百分之六十。而且，還有一個關鍵是，二套房的利率，是基準利率的1.1倍。

首付不是關鍵，是還貸利率太高了，算下來，真的很不劃算。1.1倍，你知道是什么概念嗎？？？我原來的首套房子，趕到政策比較好的時候，是七折利率。也就是說。假設，我要還銀行30W的利息，我的七折，只需還21W就可以。但是，現在的二套政策，就要還上1.1倍，也就是33W的利息。也就是說，和政策比較好的時候，你們要多還出12W的利息。如果房子不是自住，而用于投資，這12W，可不是一個小數子呀。投資的回報率，就要差很多很多。

所以說，現在房子的政策非常不好，所以，買房用于投資，這個時候的回報率是很低的。

石榴媽媽

yaya1013 發表于 2012-12-26 10:50
第二套應該可以商業
我第一套用的商業，第二套用的公積金。要說首付越多越好呀，用銀行的畢竟要付利息 ...

其實，從經濟學角度來說。別看銀行有利息，能用銀行的錢，就盡量用銀行的錢（當然，家人的無息借款是最好的），總得來說，算上通漲和你每年理財增長，借用銀行的錢，是非常劃算的。

哈春風

首套房還遙遙無期滴人默默飄過....

一路風光童裝

這個還不太清楚，一套房壓力都蠻大的一路風光童裝與您分享shop37038679.taobao.com

小精靈6210

可以，但是二套房首付不低于60%，貸款利息是正常的1.1倍。買個小戶型還是很值得的。

天使_寶貝2011

近兩年沒有關注過，如果買房不是自住的話，建議謹慎投資吧

石榴媽媽

sky齊齊 發表于 2012-12-26 14:50
可是手里的錢說多不多，說少不少，房價一直在漲，再過幾年也不知道是什么政策，攢錢的速度一直趕不上房價漲 ...

房價肯定是會漲的，這是沒得說。

但是，投資需要找到好時間下手，才能獲得最大的收益。

為什么現在那么多炒房團都不吱聲了，那是因為他們算過，這個時間不適應買進。

高首付，高利率。算一下，比投資其它東西，要不劃算的多。

找個好的基金，股票，債卷之類的，把這兩年房市低谷先熬過去，迎來低首付，低利率的時候，再下手。切記，不要碰現在的投資公司！！！！！

sky齊齊

回復 石榴媽媽@zz 的帖子

恩，投資公司是不會碰的，謝謝石榴媽媽的建議

ellebingyy

回復 石榴媽媽@zz 的帖子

石榴媽媽，為什么說不能碰現在的投資公司呢？
我剛把手頭一點錢存到一家投資公司，是我同學哥哥開的，說實話感覺還是不太踏實。聽你這么一說就更心驚膽戰了。
求教啊。

王子萱媽咪

回復 石榴媽媽@zz 的帖子

是，我PP也投了，投了十萬，沒了五萬。
說等錢下來了公司還他們。
大半年了，我根本就不報希望了

banweina66

     現在還是不買的好，我們的去年都賣了，因為租金還沒有把錢放銀行的利息多。再說國家的政策一直打壓房價，保不齊房價哪天就跌了，還損失呢。
  如果想投資建議還是選商鋪或者門面之類的收益會好一些。